未办房产证房子法院拍卖可以参拍吗？要注意什么？

[摘要]经过疫情这一影响，人们越发觉得拥有一套拥有自己的房子是有多么重要了，但是，买套房真心不容易呀！左思右想，有些购房者就想着转换购买目标，把目光转移到了法院拍卖房上

经过疫情这一影响，人们越发觉得拥有一套拥有自己的房子是有多么重要了，但是，买套房真心不容易呀！左思右想，有些购房者就想着转换购买目标，把目光转移到了法院拍卖房上，希望可以“漏”到一套好房子，然而，对于司法拍卖房你只知道便宜、商业，你知道它还存在许多问题吗？比如，有些法院拍卖房是没有房产证的，那么未办房产证房子法院拍卖可以参拍吗？

一、未办房产证房子法院拍卖可以参拍吗？

相信购房者们都知道，没有房产证的房子是隐藏着不少风险，奈何真香啊！根据醉高人民法院相关的规定，就算房屋没有房产证明，法院也是可以进行拍卖的，不过法院在拍卖前一定要事先明示风险，告知竞拍人该房屋没有房产证的事实以及存在法律风险。

当然，在法院明示并告知风险的情况下，如果竞拍人，也就是购房者您愿意承担该房所存在的风险，那么接下来也可以参加竞拍。

二、竞拍到未办房产证的房子要注意什么？

1、产权证的办理问题

有一点很重要，那就是房产证办理的问题。一般来说，竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给成功竞拍人，由竞拍人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。

也就是说，将来房子办不下来房产证，法院是不负责的，风险全由购房者您承担，因此，在参加法院拍卖之前，购房者您一定要对所参拍的房子进行多番了解，并做好充分的准备，这样才能降低风险。

2、过户问题

新房、二手房、法拍房，这三者中法拍房的过户是醉为简单快捷的，因为法拍房凭借法院开具的有效法律文书就可以实现单方面过户，也就是不需要原业主参与。但是，需注意的是，这是拍到已经拿到产权证房子的过户流程，如果拍到“未依法登记领取权属证书”的房产，买受人拿到产证的流程都会比“已登记权属证书”的房产更复杂，办理出产证的时间会更久。

风险更大的是，如果购房者您所买的法拍房一旦前期调查不清楚，还可能导致出现无法过户的情况，醉后“竹篮打水一场空”。

综上，如此看来，未办房产证明的法拍卖虽然“可捡漏性”强，但其的“风险可控性”还是不小的，而且一旦“风险可控性”偏大导致房子无法过户时，不仅赔了钱，还折了房子，这对于普通的购房者来说，损失可谓是十分惨重了，因此，在面对未办房产证明的法拍房前，敬请各位购房者三思而后行。